Что делать, если отказывают в приватизации на квартиру с перепланировкой?

Что мне делать, если отказывают в приватизации на квартиру, в которой совершена перепланировка?

Самовольно произведенная перепланировка или переустройство жилых помещений, осуществленная в пределах границ жилого помещения (квартиры или комнаты), определенных архитектурным проектом данного многоквартирного жилого дома, жилого здания (бывшего общежития), не является в соответствии с Законом «О приватизации» основанием для принятия решения об отказе гражданам в приватизации жилого помещения.

Также такое самовольное переустройство или перепланировка не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода прав собственности к гражданам, за исключением случаев, когда площадь квартиры или комнаты была увеличена за счет помещений (мест) общего пользования многоквартирного жилого дома или помещений общего пользования коммунальной квартиры. Т.е. приватизация таких жилых помещений невозможна.

В случае, если гражданами подписан «Договор приватизации» жилого помещения, к которому самовольно присоединены места общего пользования многоквартирного жилого дома или, соответственно, коммунальной квартиры, а по результатам технической инвентаризации будет выявлено, что указанная перепланировка осуществлена с присоединением площади помещений общего пользования, органы, уполномоченные осуществлять кадастровый учет объектов недвижимости и регистрацию прав собственности, должны отказать гражданам в постановке такого жилого помещения на кадастровый учет и, соответственно, в государственной регистрации прав собственности на указанное жилое помещение.

В целях исключения случаев отказа в государственной регистрации по уже подписанным гражданам «Договорам приватизации» самовольно перепланированных жилых помещений, если к ним присоединены помещения общего пользования многоквартирного жилого дома (здания) или коммунальной квартиры, органы технического учета и инвентаризации при выявлении факта самовольного присоединения помещений общего пользования должны приостанавливать действия по техническому и кадастровому учету такого жилого помещения и своевременно извещать о таких фактах самих нанимателей (заказчиков работ по технической инвентаризации), представителя наймодателя муниципального жилья (МУП «ТДЕЗ») и административные органы соответствующего района города. Подписанные гражданами и уполномоченными должностными лицами Администрации города Договора в таких случаях подлежат расторжению по согласию сторон или в судебном порядке.

Но во всех случаях обязанность привести жилое помещение в прежнее (до произведенной перепланировки) состояние по закону возлагается на собственника или нанимателя жилого помещения.

В перепланированном состоянии жилое помещение может быть сохранено по решению суда. Поэтому, если в приватизируемом жилом помещении была произведена перепланировка (или переустройство) без получения соответствующих разрешений, в "Заявлении о приватизации" должно быть указано, что в приватизируемом жилом помещении была произведена перепланировка (или переустройство).

В этом случае к заявлению должны быть приложены документы (техническое заключение, выданное архитектурно-проектной организацией, имеющей соответствующую лицензию, и санитарно-эпидемиологическое заключение, выданное государственными санитарно-эпидемиологическими органами), подтверждающие, что жилое помещение пригодно для проживания, и произведенная перепланировка (переустройство) не нарушает прав и законных интересов других граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.