Что делать, если отказывают в приватизации на квартиру с перепланировкой?

Просмотров: 1401
  • Вопрос по существу:

    Что мне делать, если отказывают в приватизации на квартиру, в которой совершена перепланировка?

  • Ответ на вопрос:

    Самовольно произведенная перепланировка или переустройство жилых помещений, осуществленная в пределах границ жилого помещения (квартиры или комнаты), определенных архитектурным проектом данного многоквартирного жилого дома, жилого здания (бывшего общежития), не является в соответствии с Законом «О приватизации» основанием для принятия решения об отказе гражданам в приватизации жилого помещения.

    Также такое самовольное переустройство или перепланировка не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода прав собственности к гражданам, за исключением случаев, когда площадь квартиры или комнаты была увеличена за счет помещений (мест) общего пользования многоквартирного жилого дома или помещений общего пользования коммунальной квартиры. Т.е. приватизация таких жилых помещений невозможна.

    В случае, если гражданами подписан «Договор приватизации» жилого помещения, к которому самовольно присоединены места общего пользования многоквартирного жилого дома или, соответственно, коммунальной квартиры, а по результатам технической инвентаризации будет выявлено, что указанная перепланировка осуществлена с присоединением площади помещений общего пользования, органы, уполномоченные осуществлять кадастровый учет объектов недвижимости и регистрацию прав собственности, должны отказать гражданам в постановке такого жилого помещения на кадастровый учет и, соответственно, в государственной регистрации прав собственности на указанное жилое помещение.

    В целях исключения случаев отказа в государственной регистрации по уже подписанным гражданам «Договорам приватизации» самовольно перепланированных жилых помещений, если к ним присоединены помещения общего пользования многоквартирного жилого дома (здания) или коммунальной квартиры, органы технического учета и инвентаризации при выявлении факта самовольного присоединения помещений общего пользования должны приостанавливать действия по техническому и кадастровому учету такого жилого помещения и своевременно извещать о таких фактах самих нанимателей (заказчиков работ по технической инвентаризации), представителя наймодателя муниципального жилья (МУП «ТДЕЗ») и административные органы соответствующего района города. Подписанные гражданами и уполномоченными должностными лицами Администрации города Договора в таких случаях подлежат расторжению по согласию сторон или в судебном порядке.

    Но во всех случаях обязанность привести жилое помещение в прежнее (до произведенной перепланировки) состояние по закону возлагается на собственника или нанимателя жилого помещения.

    В перепланированном состоянии жилое помещение может быть сохранено по решению суда. Поэтому, если в приватизируемом жилом помещении была произведена перепланировка (или переустройство) без получения соответствующих разрешений, в "Заявлении о приватизации" должно быть указано, что в приватизируемом жилом помещении была произведена перепланировка (или переустройство).

    В этом случае к заявлению должны быть приложены документы (техническое заключение, выданное архитектурно-проектной организацией, имеющей соответствующую лицензию, и санитарно-эпидемиологическое заключение, выданное государственными санитарно-эпидемиологическими органами), подтверждающие, что жилое помещение пригодно для проживания, и произведенная перепланировка (переустройство) не нарушает прав и законных интересов других граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Консультация по вопросам приватизации квартир ведётся специалистами Агентства недвижимости «ДИАКОМ.Тверь». Вы можете задать свой вопрос или заказать работу по приватизации жилья, заполнив заявку на сайте с пометкой «приватизация».

Вернуться к Рубрике: Приватизация