Отдел администрации требует включить ребенка в договор приватизации

У меня есть несовершеннолетний ребенок, но проживает он не со мной, а с матерью, с которой я разведен. У нее есть своя квартира. Но отдел администрации требует включить ребенка в договор приватизации, хотя он снят с регистрационного учета (вариант: никогда не был прописан в моей квартире), или получить разрешение органов опеки на невключение ребенка в «Договор приватизации». Правомерны ли эти требования?

Такое требование администрации района (города, поселка) правомерно, так как в соответствии с действующим законодательством несовершеннолетние дети имеют право на пользование жилым помещением по месту проживания их родителей. И соответственно, о чем говорилось выше, как и остальные члены семьи, они подлежат включению в «Договор приватизации», даже если сняты с регистрационного учета и даже если никогда не были зарегистрированы в данном жилом помещении, так как сама по себе регистрация по месту жительства или отсутствие такой регистрации не добавляет, но и не умаляет права граждан на пользование жилым помещением.

В случае раздельного проживания родителей, когда отец проживает по одному адресу, а мать имеет право пользования другой квартирой, в соответствии с Семейным кодексом РФ родители должны составить между собой в письменной форме Соглашение о месте проживания несовершеннолетнего ребенка. Если в таком соглашении будет установлено, что местом проживания несовершеннолетнего является место проживания матери, то тогда его можно не включать в число участников бесплатной приватизации жилья. Но это возможно только при наличии заключения Органов опеки и попечительства о том, что несовершеннолетний обеспечен необходимыми жилищными условиями по месту проживания другого родителя и поэтому может быть не включен в «Договор приватизации».

Причем это не следует понимать как отказ от права несовершеннолетнего от участия в приватизации. Отказаться за несовершеннолетнего от принадлежащего ему права на приватизацию жилого помещения по действующему законодательств невозможно, но если несовершеннолетний проживает по другому адресу и, соответствующим «Соглашением родителей», а в случае его отсутствия по Решению суда, определено его место проживания, тогда ребенок утрачивает право пользования этим жилым помещением и, соответственно утрачивает право на его приватизацию.

И в этом случае необходимо заключение Органов опеки и попечительства.

Возможен вариант, что несовершеннолетний, проживая по другому адресу в другой квартире, уже реализовал свое право на приватизацию жилого помещения. По «Закону о приватизации» каждый гражданин имеет право на бесплатную приватизацию жилья только один раз, а несовершеннолетний имеет право на бесплатную приватизацию жилья один раз до достижения несовершеннолетия и один раз после того, как станет совершеннолетним. В этом случае необходимо подтверждение участия несовершеннолетнего в приватизации другого жилого помещения и соответствующее заключение органов опеки о возможности невключения несовершеннолетнего в «Договор приватизации».