Индикатором доступности в ходе анализа выступала максимальная площадь квартиры среднего качества, которую способна приобрести на ипотечный кредит семья из двух работающих человек, чьи расходы на погашение кредита не будут превышать 40% общего семейного дохода. Объем кредита рассчитывался длительностью 20 лет с первоначальным взносом 20%.
«ТОП-10» строчек рейтинга занимают регионы Сибири и Урала. Первое место в списке занимает Ямало-Ненецкий автономный округ, где ипотечное жилье по доходам населения оказалось самым доступным: при стоимости квадратного метра 45,1 тыс. рублей ямальцы могут купить ипотечную квартиру размером 128,7 квадратных метров по ставке 12,2%.
Второе место в рейтинге досталось Магаданской области. Здесь жители могут купить в кредит квартиру площадью 95,6 кв. метров, по цене квадратного метра 46,3 тыс. рублей. Впрочем, по сравнению с тем же периодом прошлого года, в Магадане «индекс доступности» жилья снизился на 27,5%. Виной тому стали сравнительно высокие ставки по ипотеке — 13,3 %.
Мурманская область находится на третьем месте рейтинга. Мурманчане могут позволить себе купить ипотечное жилье 87,9 кв. метра по цене 37,1 тыс. рублей за квадратный метр, а средняя ставка ипотеки в банках – 12,2 процентов.
Следом идет Ханты-Мансийский автономный округ — Югра (80 кв.м, 54,7 тыс. руб., 12,5%). Пятую строчку рейтинга занимает Тюменская область (79,2 кв.м, 51,4 тыс. руб., 12,7 %).
Замыкает список «ТОП-10» рейтинга регионов Иркутская область, где жителям доступно 59,2 квадратных метра жилья по средней цене 37,8 тыс. рублей за кв.м и процентной ставке в 13,1 %.
Москва заняла 82 место в рейтинге регионов по уровню доступности ипотечного жилья. Что не удивительно, — житель столицы, желающий оформить жилищный кредит, может позволить себе, в среднем, лишь 28,6 квадратных метра (меньше, чем размер типовой 1-комнатной квартиры), по самой рекордной цене в 163,1 тыс. рублей за кв.м. по средней ставке ипотечного кредита на 2013 года — 12,8 %.
Тверская область не слишком далеко ушла от аутсайдеров рейтинга — 76 место в списке. Тверская семья способна на 40% общего семейного дохода приобрести ипотечное жилье размером 34 квадратных метра по цене 51,8 тыс. рублей за квадратный метр со средней ставкой по жилищному кредиту в 12,9 процента.
Цифры свидетельствуют о низком уровне дохода в Тверском регионе и о высокой стоимости квадратного метра жилья, близкой по своим значениям к уровню цен по Московской области, тогда как процентная ставка по кредитам в столице значительно ниже. Более того, ситуация с уровнем доступности ипотечного жилья по сравнению с прошлым годом в Тверской области практически не изменилась.
