Если кредитная организация не отказала Вам вовсе, а лишь снизила размер кредита, то не всё так плохо. В том случае, если разница между ожидаемой и предлагаемой суммами невелика, то можно, как вариант, попытаться занять недостающие средства у родственников или знакомых.
Однако не у всех есть богатые родственники и как поступать, если будет не хватать приличной суммы? Каковы в этом случае шансы у заемщика увеличить размер ипотечного займа на покупку жилья, предоставляемого банком?
Среди основных причин по которым кредитная организация уменьшает размер займа, или, в крайнем случае, вообще отказывает, — это плохая платежеспособность клиента и высокие риски невозврата кредита. Если у банка возникает малейшее подозрение, что заемщик не сможет в течение длительного времени производить выплаты, то результат по заявке будет отрицательным.
Впрочем, банки совсем не спешат разбрасываться своими потенциальными клиентами. Наоборот, зачастую им предлагаются несколько возможных вариантов выхода из создавшегося положения. Во-первых, заинтересованный заемщик может предоставить убедительные свидетельства своей платежеспособности, такие, например, как счета с накопительными или прочими вкладами в банках, ликвидные акции предприятий или документы на уже имеющееся в собственности недвижимое имущество, зарегистрированное на его имя.
Во-вторых, убедительным аргументом в пользу повышения размера ипотечного кредита на покупку квартиры может стать привлечение созаемщика. Зачастую в качестве основного созаемщика выступает супруг или супруга заявителя. Тем не менее, в этом качестве может выступать и любое другое платежеспособное физическое или юридическое лицо.
Подключение поручителей всегда положительно влияет на результат рассмотрения заявки, поскольку для банка это дополнительная гарантия возврата выданного займа.
Стоит так же отметить, что согласно действующим нормам законодательства, супруги автоматически становятся созаемщиками, если иное не было обговорено условиями брачного договора, поскольку любое имущество, приобретенное в браке, становится совместно нажитым со всеми вытекающими из этого последствиями, правами и обязательствами.
Количество созаемщиков так же влияет на размер получаемого кредита: чем больше, тем лучше. Однако, как правило, кредитными организациями устанавливается максимальное их количество — не более пяти человек.
Третьим аргументом в пользу увеличения размера займа могут послужить сведения о дополнительных источниках доходов. Например, справки о зарплате установленного образца с места работы, не являющейся основной; прибыль, получаемая от сдачи недвижимости в аренду и другие варианты.
Впрочем, что касается прибыли от аренды, то тут, по нашим сведениям, тверские банки не всегда могут пойти заемщику навстречу, так как доход от ренты может быть не стабильным, когда в сдаваемом помещении никто не живёт.
И, наконец, четвертым вариантом увеличения размера кредитного займа под ипотеку может стать согласие заемщика на более длительный срок погашения, чем это планировалось первоначально.
