Ипотечное кредитование в России смогло прижиться только лишь в XVIII веке, в тот момент, когда появилась частная собственность на землю. Первые ипотечные дворянские банки появились в Москве и Санкт-Петербурге в период царствования императрицы Елизаветы Петровны. А, начиная с 70-х годов XIX столетия, в России уже действовало 11 акционерных банков различной направленности, предоставлявших ипотечные кредиты: сельские банки, кредитные товарищества, земельные банки и прочие. Однако дабы не создавать излишней конкуренции между банками, в XIX веке в России было законодательно запрещено работать на одной территории более чем двум земельным банкам одновременно.
Итогом возникновения ипотечного кредитования (земельного в первую очередь) стала возможность крестьянского населения выкупать сельскохозяйственные земли принадлежащие помещикам. Ссудный займ, предоставленный банком, превращал крестьянина в должника на долгие 30, а то и 40 лет. До XX века и октябрьского переворота, когда ипотечные банки в России были полностью упразднены, кредитование под залог недвижимости было очень популярно: в 1890 году на эти цели было выдано свыше 600 миллионов рублей.
До середины 90-х годов принято считать, что в России ипотечных программ практически не было, поскольку подобное кредитование проводили лишь некоторые из банков под 14-15% годовых. И только с принятием закона «Об ипотеке» произошла полная реорганизация банковских структур. Россияне все чаще стали сталкиваться с абсолютно новым для себя термином — «ипотека».
Сейчас что такое «ипотека» знает, без преувеличения, практически каждый россиянин. На сегодняшний день ипотека в России – это реальная возможность купить квартиру за 10-30% первоначального взноса от её стоимости сроком на 10-15 лет.
Несмотря на бурный рост рынка ипотечного кредитования в последние годы, эксперты продолжают относить Россию к числу стран с крайне низким уровнем развития ипотеки. В качестве сравнения приводятся следующие цифры: задолженность по ипотечным кредитам в Западных странах составляет порядка 20 000 $ на человека, а в России эта цифра не превышает 20 $. Процент операций с использованием ипотечных займов в Российской Федерации составляет менее 5% от общего числа сделок покупки объектов недвижимости.
