Перепланировка квартир в Твери

Перепланировка, пусть даже самая простая, способна радикально преобразить наши, порой такие однотипные, квартиры.

Но все эти архитектурные изменения, конечно же, требуется официально оформить и согласовать. Однако, некоторые собственники об этих требованиях даже не подозревают. Не задумываясь сносят межкомнатные перегородки, а потом, например, при продаже своей перестроенной квартиры, обнаруживают, что нарушили закон.

Какие же документы потребуется предоставить собственнику, чтобы выполнить перепланировку своей квартиры или реконструировать её?

Согласно решению Тверской городской Думы №43 от 20 апреля 1999 года, прежде всего, необходимо получить разрешение. Перепланировка квартир в Твери производится с ведома районной администрации. В это ведомство надо подать заявление с указанием причин проведения перепланировки жилья; технический паспорт или выписку из него, подготовленную БТИ, с отметками о степени износа основных несущих элементов конструкции квартиры и дома в целом, либо отдельных комнат (тех, в которых предполагается провести перепланировку), а также выкопировку их плана.

Следующий этап более сложный, поскольку, перепланировку следует проводить в соответствии с проектом, который, в свою очередь, необходимо будет заказать в профильной проектной организации (рекомендуем удостовериться, что выбранная организация обладает соответствующими лицензиями).

• Согласование перепланировки квартиры
• Нормативно-правовая документация
• Часто задаваемые вопросы по перепланировке квартир

Если проект перепланировки готов, можете заказывать заключение органа Госсанэпиднадзора о возможности проведения перепланировки, а также получите заключение противопожарной службы и МП ПЖРЭУ района Твери. Кроме того, не забудьте, что для проведения строительных работ следует получить согласие граждан, проживающих на данной жилплощади (заверенное жилищно-эксплуатационной организацией). Администрация района, после экспертизы всех представленных документов и осмотра самой квартиры, выдаёт разрешение на проведение перепланировки, либо представляет мотивированный отказ. Вся процедура должна быть проведена в месячный срок. Но лучшим решением в подобном случае было бы обратиться к хорошим специалистам в этих вопросах.

Агентство недвижимости «ДИАКОМ.Тверь» имеет большой опыт работы в области проведения перепланировки квартир, жилых и нежилых помещений. Наши специалисты оперативно решат вопрос с согласованием и экспертизой проекта в администрации соответствующего района, подготовят весь пакет разрешительной документации.

Теперь давайте рассмотрим, что же можно изменить в своей квартире. Во-первых, разрешается монтировать дополнительные перегородки. Во-вторых, разрешается устанавливать новые дверные проемы и демонтировать старые, а так же варьировать направление открытия дверей. Разрешается проводить перепланировку и подсобных помещений.

Теперь коснемся вопросов того, что делать запрещается. Прежде всего, нельзя демонтировать или изменять конструкцию несущих стен здания, ухудшать его сохранность и нарушать требования противопожарной безопасности. К примеру, запрещено встраивать дверные проёмы в капитальные стены, нарушать целостность балок перекрытия, разрушать гидроизоляцию в санузлах и пароизоляционный слой над подвальными помещениями. Кроме того, не допускается перекрытие или демонтаж вентиляционных и газовых каналов; нельзя ставить печи на деревянные перекрытия, проводить дымоходы из металлических труб и устанавливать перегородки одним краем в оконные проемы. Помимо этого, категорически запрещается размещать теплицы, голубятни, крольчатники и тому подобные конструкции на чердаках и в местах общего пользования.

Обратите внимание, что перепланировка квартир не должна ухудшать условия проживания жильцов квартиры или дома. Например, лучше не располагать санузел над жилыми комнатами, а трубопроводную арматуру — в перекрытиях и над жилыми помещениями. Незаконными будут считаться перепланировки, лишающие отдельных граждан возможности доступа к кухонному помещению, туалету, ванной комнате и к выходу на лестничную клетку. Сделать вход в комнаты и туалет через кухню, лестничную клетку и улицу также не получится. Обязательно предусмотрите, чтобы перепланировка не ухудшила тепло- и звукоизоляционные свойства стен.

Реконструкция помещений, в отличие от перепланировки, представляет собой изменение как площади помещения, так и количества квартир в доме, что, в свою очередь, потребует значительно большего пакета разрешительной документации от собственника. К примеру, указанный выше список необходимо будет дополнить заключением ГИБДД, а также решением товарищества собственников жилья (ТСЖ), либо органа, его заменяющего, в том случае, если реконструкция затрагивает объект общего пользования, находящийся в их (ТСЖ) собственности или управлении. Кроме того, следует получить письменное согласие граждан, проживающих в доме, интересы которых затрагиваются при реконструкции помещений (заверяется жилищно-эксплуатационной организацией). В случае, если строение представляет из себя памятник архитектуры, встреча с контролирующей организацией — органом по охране памятников архитектуры, истории и культуры, Вам обеспечена.

Весь пакет документов должен быть сдан на экспертизу в межведомственную комиссию при администрации района, где и будет приниматься решение о проведении реконструкции. На основании акта комиссии глава администрации района утверждает постановление о реконструкции. Копию постановления заявителю необходимо предъявить в инспекцию Госархстройнадзора для получения разрешения на проведение строительно-монтажных работ. Разрешение получено? Ну, вот теперь можно и строить.