Переустройство жилых помещений в Твери

Перепланировка квартир является одной из самых трудоёмких и ответственных частей ремонта. Проведение такой масштабной реконструкции, как правило, ставит перед собой целью изменить функциональное назначение жилых и подсобных частей помещения. О требованиях строительных норм и правил при рассмотрении проекта перепланировки в соответствующих государственных организациях читайте в нашей статье.

Перепланировка квартир на сегодняшний день является одним из самых востребованных действий как при капитальном ремонте в домах на вторичном рынке жилья, так и при отделке новостроек. В новостройках, как правило, проводится монтаж только основных коммуникаций: отопительной системы, водоснабжения, газоснабжения и вентиляции. Если конструкция дома имеет свободную планировку квартир, то расположение комнат производится непосредственно по желанию собственника.

Иначе обстоят дела с домами, имеющими четко определенную планировку комнат. В таких случаях перепланировка предполагает ликвидацию межкомнатных перегородок и стен, монтаж дверных проемов, возможную перепрокладку инженерных, сантехнических систем и трубопроводов.

Строительные нормы и правила, которыми следует руководствоваться при проведении перепланировки квартир, представлены в постановлении Правительства от 8 февраля 2005 г. № 73-ПП «О порядке переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах». В частности, в этом постановлении указывается, что перепланировка квартир, жилых и нежилых помещений должна пройти согласование с жилищно-коммунальными службами.

Перепланировка квартир, жилых и нежилых помещений всегда начинается с определения состояния несущих конструкций и технического состояния всего помещения. В такой работе, как перепланировка, следует учитывать все возможные нюансы.

• Согласование перепланировки квартиры
• Нормативно-правовая документация
• Часто задаваемые вопросы по перепланировке квартир

Проект перепланировки должен быть составлен с учётом противопожарных, строительных и санитарных требований и правил. К примеру, нельзя ликвидировать вентиляционные шахты и вносить изменения в систему вентиляции здания. Подобная перепланировка квартир будет отвергнута жилищно-коммунальной службой. Кроме того, строго запрещается ликвидировать доступ к стоякам газопроводных труб. В этом случае не имеет принципиального значения будут ли они заделаны в стену или помещены в специальный короб из листов гипсокартона. Газовые службы, в лице своих представителей, при первом же осмотре укажут собственнику на нарушения, понуждая к демонтажу запрещенных элементов перепланировки, а в случае отказа от демонтажа к собственнику будут применены штрафные санкции.

Многие собственники желают увеличить полезную площадь своей квартиры за счёт присоединения лоджии, демонтировав несущую перегородку, разделяющую балкон и комнату, с последующим монтажом общедомовой системы отопления. Спешим предупредить, что подобная перепланировка квартир также является незаконной, со всеми вытекающими из этого обстоятельствами (штрафные санкции, демонтаж конструкции, восстановление несущих стен).

Ликвидация и перенос канализационных и водопроводных стояков при объединении туалета и ванной комнаты также запрещены. Установка бассейнов, циркуляционных водоёмов (даже работающих в автономном режиме без подключения к системе водоснабжения дома) и прочих конструкций, создающих чрезмерную нагрузку на междуэтажные перекрытия дома и влияющих на прочностные характеристики всего здания, повлечет за собой отклонение проекта перепланировки Межведомственной комиссией на этапе согласования, либо санкции на этапе узаконивания.

Разработка проекта перепланировки, согласование перепланировки, сама перепланировка квартир — все этапы этой работы следует внимательно изучить и проанализировать, ознакомившись с действующими нормами и правилами и соответствующими законодательными актами. Но лучшим решением в подобном случае было бы обратиться к специалистам в подобных вопросах. Агентство недвижимости «ДИАКОМ.Тверь» имеет большой опыт работы в области проведения перепланировки квартир, жилых и нежилых помещений. Наши специалисты, в сотрудничестве с опытными архитекторами, обеспечат разработку проекта перепланировки в соответствии со всеми правилами и нормами, решат вопрос с согласованием и экспертизой проекта в администрации соответствующего района (г.Тверь), подготовят необходимый пакет разрешительной документации.