В ноябре 2012 г. комиссия Ростовского УФАС России и Главное управление Банка России по Ростовской области по результатам рассмотрения дела возбужденного против ОАО «Сбербанк России» вынесло решение, подтверждающее факты нарушения антимонопольного законодательства. По результатам работы комиссии было выдано предписание об устранении выявленных нарушений.
Комиссия установила, что «Сбербанк», начиная с 2011 года, прекратил выдавать ипотечные кредиты (в том числе потребительские) с дифференцированным способом погашения займа, безальтернативно предлагая своим заемщикам только аннуитетный способ погашения кредита.
Напомним, что основное различие между дифференцированным и аннуитетным способами погашения состоит в порядке списания общей задолженности при возврате кредита. Так, при дифференцированном способе гасятся сразу и кредит, и проценты по нему. В то время как по аннуитетным платежам, напротив, сначала отчисляются проценты и только потом (через несколько лет) выплачивается сам кредит.
Размер переплаты по кредиту при дифференцированных платежах оказывается почти на 20% меньше, чем при аннуитетных. Так, например, в случае 10-летнего кредита на сумму 5 миллионов рублей под 12% годовых эта разница достигает 600 тыс. рублей. Тем не менее, далеко не все кредитные организации предлагают своим клиентам право выбора, каким способом им погашать ипотечный займ.
Комиссия УФАС и Центробанка признала Сбербанк нарушившим ст.10 закона о защите конкуренции. Более того, в своем решении комиссия предписала банку-нарушителю направить после вступления в силу судебного акта своим заемщикам письменные уведомления о возможности перезаключить кредитный договор на иных условиях.
Законодатели в Госдуме также решили не оставаться в стороне и ко второму чтению законопроекта «О потребительском кредитовании» в него будет внесена новая норма, обязывающая банковские структуры раскрывать все доступные способы погашения займов. Таким образом, у ипотечных заемщиков появится реальный выбор способа погашения кредита.
